מבזק
10 שנים אחרי - וחצי מהדירות במגדל היוקרה טרם נמכרו
· מקור: N12. צילום כפי שפורסם בכתבה
כעשור אחרי תחילת השיווק, רק 76 מתוך 168 הדירות במגדל בראשית בתל אביב נמכרו, ואילו מגדלי בראשית דניאל ואלקטרה בנייה הגישו תביעות הדדיות בסך מאות מיליוני שקלים בעקבות סכסוכים שהחריפו לאחר שריפה גדולה בפרויקט.
לפי הדיווח, התלאות הנמשכות במגדל בראשית בתל אביב משפיעות באופן ניכר על קצב מכירת הדירות בו. עד כה נמכרו במגדל 76 דירות בלבד מתוך 168 שהוקמו בו, לאחר כעשור של שיווק, ובני משפחת היזמים כוזהינוף מחזיקים ב-15 דירות נוספות. למרות זאת, במשפחה אין כוונה להוריד מחירים מעבר לגמישות שלהערכתם מחויבת, וזאת לנוכח המצב הקשה של שוק הנדל"ן.
מה שנחשב באמצע העשור הקודם למגדל הלוהט של תל אביב מבחינת פוטנציאל השיווק, הפך ללוהט מכל הסיבות הלא נכונות, לאחר שבשנת 2023 פרצה בו שריפה גדולה כתוצאה מקצר חשמלי שגרמה לנזקי עתק ולהאשמות הדדיות בין הגורמים בפרויקט. בסוף השבוע שעבר הגישו חברת מגדלי בראשית דניאל, המנהלת את הפרויקט מטעם משפחת כוזהינוף, וחברת אלקטרה בנייה תביעות הדדיות בסך מאות מיליוני שקלים במסגרת הליך בוררות. לפי הדיווח, מדובר בהליך המצוי בתחילתו והנתון בחיסיון.
על פי הדיווח שהעבירה אלקטרה בנייה לשוק ההון, גובה תביעתה מגיע ל-270 מיליון שקל, בגין תשלומים המגיעים לה לטענתה עבור עבודות שביצעה בפרויקט עקב שינויים בתוכניות הביצוע, וכן פיצוי על תשואה אלטרנטיבית ואובדן רווחים; בנוסף העלתה החברה טענות להשפעות חיצוניות שעיכבו את הפרויקט, ובהן השלכות השריפה שפרצה בבניין במהלך הבנייה. מנגד, הגישה מגדלי בראשית דניאל תביעה שכנגד בהיקף של כ-900 מיליון שקל, המתמקדת בטענות לעיכובים מצד אלקטרה בנייה בהשלמת מועדי העבודות, המשפיעים לטענתה על קצב מכירת הדירות בפרויקט.
על פי הערכות בשוק, אף שטופס האכלוס לבניין הונפק באפריל בשנה שעברה, חלק משמעותי מהדירות עדיין אינו כשיר, ולכן גם קצב האכלוס של הבניין אינו גבוה. התביעות ההדדיות מול אלקטרה מצטרפות לתביעה שמנהלת מגדלי בראשית דניאל נגד חברת הביטוח מגדל, בסך 480 מיליון שקל, שהוגשה לפני כחודשיים. במסגרתה טוענת החברה כי מגדל התעכבה בתשלום תגמולי הביטוח לטיפול במערכות הבניין שניזוקו בשריפה, וכי גרמה לאלקטרה לעזוב את האתר בלי להשלים את העבודות ועיכבה בכך את השלמת הפרויקט ב-15 חודשים לפחות.
לפי הדיווח נרשמו גם מספר ביטולים מצד רוכשים, ומתנהלות נגד החברה כ-7 תביעות בשלבים שונים מצדם. בחודשים האחרונים בוצעו במגדל רק שתי עסקאות, אך במחירים גבוהים: שתי דירות של 4 חדרים בקומות הגבוהות נמכרו ב-15.7 מיליון שקל וב-14.2 מיליון שקל, במחיר של כ-110 אלף שקל למ"ר. לפרויקט נגרמו גם נזקים פיננסיים מהאיטיות בשיווק ומעיכובי הבנייה, ובשל השריפה פסח עליו גל המכירות המואצות שפקד את השוק ב-2021. לדברי כוזהינוף, החברה ממשיכה לשווק ולעבוד קשה חרף מצב השוק, ובשל היות המשפחה אמידה היא מתפשרת על המחיר אך אינה לחוצה למכור בכל מחיר.
