בדקו בעצמכם: כמה תצטרכו להרוויח כדי לקנות בית

משפחה המעוניינת בדירת 4 חדרים טובה בתל אביב נדרשת כיום ל-4.5-5 מיליון שקל ולהחזר משכנתה חודשי של 15.2-16.9 אלף שקל, מה שמצריך הכנסה נטו של עד 56 אלף שקל בחודש.

משפחה המעוניינת בדירת 4 חדרים טובה בתל אביב נדרשת כיום לסכום של 4.5-5 מיליון שקל, כשהפערים בתוך העיר גדולים: בנחלת יצחק ניתן למצוא דירות בכ-4 מיליון שקל, ברמת אביב ג' בכ-4.2-4.5 מיליון, ובלב העיר המחיר מתקרב ל-5.5 מיליון שקל. לפי הדיווח, משכנתה לדירה כזו עם 30% הון עצמי, 70% מימון ופריסה ל-25 שנה מצריכה החזר חודשי של 15.2-16.9 אלף שקל, לעומת החזר גבוה בכ-7.4% לפני שנה.

כדי לעמוד בהחזר כזה, על פי הדיווח נדרש משק בית להכנסה נטו של כ-38-42 אלף שקל אם המשכנתה תופסת 40% מההכנסה, כ-43-48 אלף שקל בתפיסה של 35%, וכ-51-56 אלף שקל כדי להישאר סביב 30%. זוג המכניס יחד 45-50 אלף שקל נטו יכול להתמודד עם הטווח התחתון והאמצעי, ואילו בדירה המתקרבת ל-5 מיליון שקל נדרשת הכנסה של כ-50 אלף שקל נטו ומעלה. משק בית עם 30 אלף שקל נטו יתקשה מאוד בעסקה כזו, וההון העצמי הנדרש עומד על 1.35-1.5 מיליון שקל.

על פי הדיווח, בהלוואה של 3.15 מיליון שקל לתקופה של 25 שנה, כל חצי אחוז בריבית שווה כ-850 שקל בחודש, וגילוח חצי אחוז במכרז בין הבנקים חוסך כ-250 אלף שקל לאורך חיי ההלוואה. בחודשים האחרונים חוזר הציבור למסלול הפריים ומצמצם את המסלולים הצמודים למדד, וירידת הריבית של בנק ישראל מתחילת השנה כבר הורידה את ההחזרים. במשכנתה של 3.15 מיליון שקל שבה שליש נמצא בפריים, ירידה של 0.75 נקודת אחוז שווה כ-400-450 שקל פחות בחודש בהחזר.

לפי הדיווח, בשנת 2016 עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב כ-3 מיליון שקל, לעומת 4.5-5 מיליון שקל כיום, עלייה של כ-45%-65%. ההחזר החודשי עלה בהתאמה מכ-11-12.5 אלף שקל לפני עשור לכ-15.2-16.9 אלף שקל כיום. בחולון, כעשר דקות נסיעה מתל אביב, דירת 4 חדרים טובה עולה 2.4-2.8 מיליון שקל ומצריכה הכנסה של 20-32 אלף שקל נטו, ובחריש די בדירה של 1.3-1.5 מיליון שקל ובהכנסה של 11-17 אלף שקל נטו, כלומר משכורת אחת.