כלכלה
כמה צריך להרוויח כדי לקנות דירה ברמת גן? 20 אלף נטו לא יספיקו לכם
דירת 4 חדרים טובה ברמת גן עולה 3.3-3.9 מיליון שקל, ובמרכז העיר כבר קרוב ל-4 מיליון. ההחזר החודשי יוצא 13.1-15.5 אלף שקל, ומשק בית צריך להכניס 37-44 אלף נטו. מה אפשר לקנות עם 20 אלף, כמה הון עצמי צריך, ואילו עסקאות נסגרו בעיר בקיץ
· מקור: N12. צילום כפי שפורסם בכתבה
לפי הדיווח, דירת ארבעה חדרים ברמת גן נמכרת כיום בחציון של כ-3.3 מיליון שקל, ומשק בית זקוק להכנסה נטו של כ-33 עד 52 אלף שקל בחודש כדי לעמוד בהחזרי המשכנתה על דירה כזו.
לפי הדיווח, דירת ארבעה חדרים ברמת גן נמכרת בחציון של כ-3.3 מיליון שקל, ובשכונות המבוקשות המחירים גבוהים יותר: בחרוזים החציון לדירת ארבעה חדרים עומד על כמעט 4 מיליון שקל, ובמרכז העיר על כ-3.9 מיליון שקל. דירת שלושה חדרים נמכרת בחציון של כ-2.7 מיליון שקל. דירה עם מעלית, חניה וממד עולה היום ברמת גן בין 3.3 ל-3.9 מיליון שקל.
לפי הדיווח, בתרחיש של הון עצמי בשיעור 30% ומשכנתה ל-25 שנה בריבית ממוצעת צמודה של 3.2% ושקלית של כ-4.7%, ההחזר החודשי על דירה בשווי 3.3-3.9 מיליון שקל עומד על 13.1-15.5 אלף שקל בחודש, לפני ארנונה, ועד בית וביטוחים. כדי שההחזר לא יעלה על 40% מההכנסה נדרשת הכנסה נטו של 33-39 אלף שקל בחודש, ב-35% נדרשים 37-44 אלף שקל, וב-30% נדרשים 44-52 אלף שקל.
זוג עם שתי משכורות גבוהות בהייטק יעמוד בהחזר כזה, בעוד זוג עם שתי משכורות רגילות יתקשה. הכנסה נטו של 20 אלף שקל בחודש אינה מספיקה לדירת ארבעה חדרים טובה ברמת גן: ב-40% מההכנסה ניתן לממן משכנתה של כ-1.4 מיליון שקל, ועם 30% הון עצמי ניתן להגיע לדירה של כ-2 מיליון שקל. בקיץ נסגרו ברמת גן עסקאות לדירות שלושה חדרים בנות 70-75 מ"ר בבניינים ותיקים בני שלוש קומות ללא מעלית, במחיר של 1.85-2 מיליון שקל.
לפי הדיווח, על דירה של 3.3 מיליון שקל נדרש הון עצמי של 990 אלף שקל, ועל דירה של 3.9 מיליון שקל כ-1.17 מיליון שקל. בדירה ראשונה מאפשר הבנק מימון של עד 75%, ואז ההון העצמי יורד ל-825-975 אלף שקל אך ההחזר עולה ב-940-1,100 שקל בחודש. על דירה של 3.6 מיליון שקל, הבאת מחצית כהון עצמי מובילה למשכנתה של 1.8 מיליון שקל ולהחזר של כ-10,200 שקל בחודש, לעומת כ-14,300 שקל ב-30% הון עצמי, וההכנסה הנדרשת יורדת לכ-29 אלף שקל במקום כ-41 אלף שקל.
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ירד מחיר דירה ממוצע ברמת גן במחצית הראשונה של 2026 ב-0.8% לכ-3.07 מיליון שקל, מול עלייה ארצית של 3.9%. בצומת אבא הלל אמורות להיהרס 161 דירות ולקום במקומן 522 דירות בשני מגדלים בני 48 קומות, ובמתחם המתמיד בז'בוטינסקי מתוכנן מגדל של 49 קומות עם 320 דירות במקום 86; ההגרלה האחרונה להנחה ברמת גן נערכה ב-2022. דירה טובה בתל אביב עולה 4.5-5 מיליון שקל ובפתח תקווה 2.6-3 מיליון שקל, ורמת גן קרובה יותר לתל אביב.
